在南宁买房需要满足以下条件：
非南宁市户籍的居民家庭，如果在南宁市区范围内没有住房，且能提供在本市区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，则可以在南宁市区范围内限购1套住房。
外地户口在南宁买房需要提供在5年内连续缴纳3年以上的社保证明或者是个税证明才行的，且仅能购买一套住宅房。
需要在南宁本地连续缴纳一年以上的养老保险，或者是一年以上的公积金。
在南宁本地不可以有购房记录。
如果是本市户口，在南宁已经有了一套住宅房，那么最多只能够再次购买一套商品住房。如果名下已经有了两套及以上的住宅房，则不能再购买。
需要提供收入证明、银行流水账、银行征信没有不良记录、付够首付的资金，且有身份证原件。
贷款买的话还需要提供结婚证明、单身证明、离婚证明等。
购房者需要提供户口簿、身份证、房产证明等材料。
个体需复印工商执照。
对于已有1套住房的本市户籍居民家庭，能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购1套住房。
对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。
建议：
外地户籍的居民在南宁购房前，务必确认自己是否满足社保缴纳要求，并提前准备好所有必要的材料。
本地居民在购房时，需要关注自己的购房记录和贷款条件，以确保符合限购政策。