中原网讯（记者 孙雪苹 文/图 徐宗福/图）郑州主城区一“第四代住宅”当选明星楼盘，开盘三分钟劲销超5亿元；土地拍卖市场诞生溢价87.5%诞生新“地王”；一季度商品住房销售面积同比增长5.7%，数据表现良好；春季房展会如火如荼进行……近日，记者走访市场了解到，购房政策的放宽以及市场“止跌回稳”政策的效果正在积极显现，在各方利好政策的推动下，郑州楼市一季度迎来“小阳春”。
郑州市住房保障和房地产管理局最新数据显示，一季度全市商品住房销售备案面积至165万平方米，同比增长5.7%；二手房成交21988套实现8.38%的同比增幅；市场库存量较去年同期下降20.1%。
业内人士表示，一季度郑州楼市交易表现非常积极，并与全国房地产市场形势同频，上海易居房地产研究院数据显示，同期全国50城新建商品住宅成交面积同比增长3%，郑州市场回暖表现力度高于平均水平。
新房、二手房市场成交活跃
据悉，去年以来，郑州市积极推动多项创新性增量政策落地实施。房票安置、存量房“以旧换新”、商品房促销活动以及收购存量房用于保障性住房及保交楼、保交房项目等工作深入推进，郑州房地产市场活力被有效激发，售楼部到访量和成交量均有显著提升。
“周末时，项目日均到访量都在近百组，有销售人员一天可以卖出9套房。”招商·映江河一位销售人员告诉记者，这也得益于政策支持、市场‘小阳春’带来的客户增量以及产品力的持续提升，作为从业人员对郑州的房地产市场充满了信心。
作为郑州楼市今年的最新“爆款”，通派龙湖中原颂相关负责人告诉记者，该项目首开当天推出3栋楼共172套房，开盘线上选房三分钟内全部售罄，销售额超过5亿元。“项目热销的主要因素源于自身突出的地段及产品优势。主城核心的地段本身就是一种稀缺资源，可以让业主能在享受城市优质配套的同时，满足对便捷生活的需求。”该负责人表示。
“新房市场活跃的原因离不开各项政策效应的积极释放。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，包括首付比例下调、房贷利率下降、税费政策优惠等政策，正实实在在降低购房门槛和购房成本，促进止跌回稳目标积极见效。
与新房相对应的是，存量二手房交易市场也呈现出积极态势。据郑州市住宅与房地产协会主办的360房产网数据显示，3月份郑州全市二手房成交超8000套，且成交量连续三周环比上涨。
业内人士分析表示，二手房交易量反映了老百姓实实在在的购房需求和决心。二手房的交易量上升是表现“止跌回稳”成效的一个重要方面，虽然初期可能是通过“以价换量”来实现的，但也透露着积极信号，往往会带动新房的交易，激发市场活力。
购房者愿为“好房子”买单
在楼市延续“止跌回稳”行情外，“好房子”被首次写入政府工作报告，今年首次写入政府工作报告，近期发布的《住宅项目规范》也被认为是“好房子”的新标准。这一概念也在市场上得到体现，很多房企推出高得房率、智能化等楼盘入市。“好房子”已成为郑州楼市关注的一大热点。
“政府提的'好房子'标准，可不就是咱们老百姓对家的期待嘛！”在通派龙湖·中原颂项目，购房者陈先生表示，把商品房的品质推高，才能促进大家把现在的房子腾出来去置换新房。同时，他也和置业顾问算了笔账，虽说房子单价每平方米比周边贵一些，但115%的得房率折算下来，实际使用面积单价反倒很有性价比。特别是这个层高3米05、赠送空中花园的设计，相当于足不出户多了户外区域。“这种把政策标准提前转化为居住实惠的产品，满足了我对有生命力好房子的想象。”陈先生说。
记者在采访中了解到，与陈先生一样愿为“好房子”买单的购房者不在少数。在惠济区工作生活的王先生便在观望比对楼盘三个月之后，在招商·映江河有了置业的打算，并在纠结之后以总价超预算10万元的涨幅成功在该项目签订合同。
“购房者愿为新房买单，也说明了郑州在应对改善型需求、高品质住宅产品方面提前做出了符合标准的‘好房子’。”严跃进表示。
保障性住房也有好体验
除了商品住房建设“好房子”标准，郑州市聚焦保障性住房和租赁住房，致力于打造覆盖全市、服务多元的居住保障体系，并在“好房子”建设方面，为青年人才、新市民等群体提供“拎包即住、智慧安全、环保舒适”的高品质居住环境。
小朋友在陇西美寓人才之家做功课
在位于郑州市西三环附近的郑州城发陇西美寓，租户刘女士说，住在这里入户人脸识别不仅安全方便，服务也十分贴心。书桌、冰箱、洗衣机、燃气灶等生活设施一应俱全，拎包就能入住，缓解了租房的后顾之忧。“前不久发现燃气灶有点小问题，联系运营管家之后，很快就安排了维修师傅上门检修，服务很到位。”
青年们在陇西美寓人才之家自习室学习
据了解，郑州市人才公寓开通了24小时物业，其中，城发“美寓”人才公寓还开通投诉热线响应服务，提供拎包入住、有呼必应、接诉即办的星级服务。利用物联网和大数据技术，搭建烟感报警、智能门锁、人脸识别等智慧家居体系，以数智赋能让青年人才安心又省心。
“‘好房子’的配置，保障房的各个环境也会贯彻推进。”郑州市保障房收购主体郑州城发安居有限公司相关负责人表示，未来还将打造“新质力”人才之家。产品将聚焦“四恒”（恒温、恒湿、恒氧、恒静）功能，对全屋装配式装修产品进行全面升级，不断优化装修工艺工法，全力营造一个健康、舒适、节能、智慧的居住环境。
据了解，去年全年郑州市新筹集保障性租赁住房17855套、分配公共租赁住房14897套；新增人才公寓23629套（间），目前全市在运营项目63个8.6万套（间），出租率99%，运营规模全国领先；在全国率先推出配售型保障性住房首批4628套，完成配售1924套并办理不动产证，成为交付入住、发放不动产证全国“双第一”城市。
“房地产市场的机制是健康和畅通的，郑州一季度新房、二手房交易市场的积极表现对于其他市场会有较好的支持。”严跃进分析表示，包括止跌回稳表现以及土地市场的向好发展，会为今年郑州房地产市场向好发展提供良好的基础。
lly