截至2025年1月，余姚的房价如下：
15388元/m²。
15006元/m²。
16264元/m²。
9000元/m²。
17271元/m²。
17400元/m²。
建议：
余姚城区：由于城区的配套设施较为完善，房价相对较高，1月新房均价为16264元/m²，是余姚房价最贵的区域。
临山镇和梨洲街道：这些区域的房价较为适中，12月新房均价分别为9000元/m²和17400元/m²，适合预算有限的购房者。
凤山街道：作为余姚的核心区域之一，凤山街道的房价也较高，12月新房均价为17271元/m²，但可能伴随着更好的生活环境和配套设施。
根据以上信息，可以综合考虑个人需求和预算，选择合适的区域进行购房。