契税的纳税义务发生时间主要依据《中华人民共和国契税法》第九条的规定，具体包括以下两种情况：
无论是购买新房还是二手房，契税的纳税义务通常在签订土地、房屋权属转移合同的当日产生。
除了签订合同的当日，如果纳税人取得了其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日，也需要申报缴纳契税。
契税的缴纳时间
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
契税的具体缴纳时间因城市而异，有些地方规定在交房之前缴纳，有些则规定在合同签订满10天即需缴纳。主流操作是在房屋竣工验收合格并交付使用，办理房产证时缴纳契税，且应在房屋交付后一年内完成缴纳，否则可能产生滞纳金。
建议
提前规划：购房者在签订合同时，应提前了解并确认当地关于契税缴纳的具体规定，以确保按时缴纳契税。
咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询开发商、房产中介或当地税务部门，获取最准确的契税缴纳时间和流程信息。
保留凭证：签订合同时，务必保留好相关合同和凭证，以便在办理契税申报和缴纳时使用。
希望以上信息对您有所帮助。