法拍房，即 法院拍卖房产，是指 被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）因无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人会通过法律途径向法院申请强制执行，要求拍卖债务人名下的房产以偿还债务。这种通过法院拍卖的房子就被称为法拍房。
法拍房的主要来源包括：
债务人未能按时偿还贷款，导致房屋被银行申请法拍。
债务人因民间借贷无法清偿债务，房屋被债权人申请拍卖。
包括国家行政机关依法没收的房地产、充抵税款罚款的房地产、人民法院依法没收的房地产、充抵罚金罚款的房地产以及无法返还的追回房地产等。
法拍房可以购买，但需要谨慎对待，了解其中的风险和潜在问题。购买法拍房时，投资者可以通过拍卖机构竞买强制拍卖的房地产，可以是公司、中介组织或个人。
法拍房的法律特点包括：
司法拍卖是公法行为，具有明显的强制性。
购买者需要自行评估房屋的法律状态和权利状况。
购买者需要自行承担这些费用。
购买者在成交前不能将房屋转名或转售。
拍卖所得款项首先用于偿还拥有物业押记的债权人、相关法律费用，如果所得款项多于按揭需要清还款项，余款会归还业主。
总的来说，法拍房是一种特殊的房产交易方式，虽然存在一定的风险，但也为购房者提供了一个难得的机会。在购买法拍房时，建议潜在买家充分了解房屋的法律状态和潜在问题，并在必要时寻求专业法律意见。