法院拍卖房产的成交价格 没有固定的最高折价，但有一定的折扣范围和规则。以下是法院拍卖房产的一般折扣规则：
法院拍卖房产的起拍价格一般是市场价的5-8折起拍。
首次拍卖价一般为评估价的8.5折。
成交价格是市场价格的7-9折。
司法变卖的变卖价为二拍流拍价，不再进行降价变卖。
第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%。
如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
每次降价幅度不得低于上次流拍价的80%，所以最低可打64折。
如果存在租赁、他人占有、优先购买权人、合同房等情形，法院可能会酌情调整折扣，但一般不会低于评估价的56折。
建议
了解市场情况：在参与法院拍卖前，了解当地市场的平均价格和折扣情况，以便更好地评估拍卖房产的价值。
关注拍卖公告：仔细阅读拍卖公告，了解具体的起拍价格、降价幅度和成交条件。
咨询专业人士：如有必要，可以咨询专业的房地产律师或拍卖行，以获取更详细的信息和建议。