住房转让是指 房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。这些方式包括但不限于买卖、赠与、互易、继承和遗赠等。在房屋转让过程中，转让人必须是具有处分权的房地产权利人，如所有权人、抵押权人等，而转让的对象则包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋所有权。重要的是，在房屋转让时，房屋的所有权与其土地使用权必须一并转让。
房屋转让的意义在于实现房地产资源的优化配置，满足人们对住房的需求。通过房屋转让，房地产权利人可以获得经济利益，而购买者则可以获得房屋的使用权和所有权，满足自己的居住需求。
在房屋转让过程中，需要注意以下几点：
在转让房屋前，必须确认房屋的产权是否存在问题，如共有产权、产权纠纷等，并确保取得所有共有人的同意。
房屋转让需要签订书面合同，合同内容应真实、合法，签字或按指印具有法律效力。
根据不同的转让方式，可能需要支付相应的税费，如契税、个人所得税等。
房屋转让完成后，必须依法进行不动产登记，未经登记，不发生效力。
综上所述，住房转让是一个涉及房地产权利人将房地产转移给他人的复杂过程，需要遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。