共有产权是指 政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房。这种住房模式旨在深化住房供给侧结构性改革，完善住房供应体系，满足基本住房需求。共有产权住房的销售价格低于同地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利。
具体来说，共有产权住房有两种共有形式：
共有人分别按自己所拥有的份额大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务。这意味着购房人可以根据自己的经济能力购买部分产权，剩余部分由政府持有。
两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。这通常适用于政府和社会共同投资建设的住房项目。
在共有产权住房制度中，政府和购房人共同承担住房建设和维护的成本，购房人可以通过分期付款等方式逐步拥有完整的产权。此外，共有产权住房通常设有退出机制，购房人在满足一定条件后可以购买政府持有的产权部分，实现完全产权。
这种政策旨在通过政府补贴和购房人出资相结合的方式，降低购房成本，提高住房可负担性，特别是针对中低收入家庭提供住房保障。