买房时应当支付的是 定金，而非订金。定金是一种担保方式，用于确保双方履行合同，如果买方违约，则无权要求返还定金；如果卖方违约，则应当双倍返还定金。而订金通常被视为预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用，在合同正常履行的情况下，订金会成为价款的一部分，如果合同未履行，订金可以原数返回。
因此，在签订房屋买卖合同时，应当明确支付的是定金，并确保合同条款中对于定金的金额、支付方式及违约责任有明确的约定，以保障双方权益。
