学区划分通常综合考虑以下因素：
根据区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
考虑学校现有布局规模，既考虑到相对就近，又兼顾学校班额的相对均衡。
以乡镇、社区和街道等自然分界线与行政分界线相结合规划学区。
每个学区应有2所以上不同学段、规模适宜、发展水平较好的学校作为学区中心校。
考虑学校周边的交通状况，确保学生上学的便利性。
学区划分应依托片区合理划分，保持一定的稳定性。
通过科学划分学区，促进各校生源均衡，提高教育质量。
依据《中华人民共和国义务教育法》等相关法律法规，制定和执行学区划分政策。
具体划分方式主要有两种：
即为1所学校划分独立的学区范围，单独承担学区内义务教育任务。
即为2所或以上学校划分大学区片，共同承担片区内义务教育任务，原则上通过电脑派位的方式录取学生。
建议在购买学区房前，家长应先到当地教育局或派出所咨询最新学区划分政策，了解具体划分规则和可能的变化，以确保孩子能够顺利就近入学。