卖房需要房主参与的手续包括：
买家通常会提出还价，房主可以与买家进行协商。
双方决定交易后，买家需要先支付定金，以确保合同的执行。若买家反悔，房主有权没收定金；若房主反悔，则需双倍返还定金。
买卖双方需携带房产证和身份证，若产权人不能亲自到场，需提供委托书。若房产属夫妻共有，需提供配偶同意出售的证明。
买方需要进行购房资质审核，确保有购买资格；卖方需核验房屋产权，确认无抵押查封的情况。
二手房网签是房地产管理部门的强制要求，一旦网签成功，房屋无法再次生成买卖合同。买卖双方可以前往房产所在地的住建委出合同或委托当地正规中介公司办理。
卖家需要在银行开立专用账户，买家将购房款打入该账户，银行暂时冻结这笔资金，待过户成功后才解冻并支付给卖家。
买卖双方需在签合同后30天内前往房屋所在地的地税局和房管局缴纳税款，买家需缴纳契税。过户所需证件包括买卖双方身份证、存量房网签信息表、原始购房或合法票据、房屋权证、国有土地使用权证等。
房主携带相关证件到经纪公司办理房屋委托出售挂牌手续，并签订居间合同。
房东需要预约银行还清贷款并到交易中心注销抵押。
签订房屋买卖合同后，房主需要协助买方到房子所在地的不动产登记机构办理变更登记。
买卖双方携带所有材料到房管局申请办理过户登记，等待审核，并在得到房管局批准后缴纳税费。
办理完过户手续后，买方可以凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证，卖方则交付房屋。
建议房主在卖房过程中，确保所有手续和证件齐全，并严格按照相关流程操作，以确保交易的顺利进行和自身权益的保护。