估价依据主要包括以下几个方面：
1. 法律、法规、政策文件：包括相关的法律、行政法规、司法解释、地方性法规、部门规章、地方政府规章以及国家标准、行业标准、指导意见等。
2. 技术规程：涉及工程估价的技术标准、规范、施工方案等。
3. 委托方提供的资料：包括估价委托书、被评估单位提供的资料等。
4. 实勘资料：评估人员现场勘查及调查取得的资料，如工程量清单、市场价格、历史数据和经验等。
5. 其他相关资料：如所在小区的房价走势、类似房源的挂牌价和成交价格、被估算二手房的特性等。
在表述估价依据时，应注意以下几点：
明确列出法律、法规、政策文件的生效日期。
注意最新政策调整及其针对性。
确保所依据的政策和法规与评估项目相关，全面列示国有资产评估管理相关规范文件及相关资产评估准则。
取价依据应当具有代表性，且在评估基准日有效，同时具有权威性、准确性，并与评估对象具有较强的关联性和合理性。
以上内容综合了不同时间点的发布信息，并按照时间顺序排列，以确保信息的时效性和相关性