买房子不买公寓的原因主要可以归纳为以下几点：
公寓市场供应量过大，导致库存积压严重，新房和二手房都难以销售。这是因为公寓的用地性质多为商业或商办用地，与住宅用地性质不符，使得公寓市场长期处于供过于求的状态。
购买公寓需要支付较高的税费，包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税及其他手续费，这些费用加起来通常占房屋交易总价的10%至14%，增加了购房成本。
公寓的贷款条件不如住宅，通常只能贷款5成，贷款年限为10年，且银行对公寓的投资价值评估较低，不看好其长期增值潜力。
公寓的产权年限多为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年，这意味着公寓的产权到期后需要面临续期问题，且续期费用和不确定性较大。
公寓的水电费按商业用电标准收费，居住成本较高。此外，公寓通常没有煤气，做饭需使用电磁炉，生活不便。
部分公寓建在商业用地上，不符合落户规定，导致居住者无法落户，进而影响子女的就学和医疗等社会福利。
公寓的二次交易需要全款支付，且税费高，买家很难找到接盘侠，增值回报率低。
公寓通常位于商业区或商务区，环境较差，密度大，电梯排队严重，邻里环境复杂，居住舒适度和私密性无法得到保障。
综上所述，公寓市场存在诸多问题，从投资回报、居住成本、税费负担到落户难题等多个方面考虑，购买公寓并不是一个理想的选择。因此，在购房时，建议优先考虑住宅产品，以获得更高的性价比和更稳定的投资回报。