购买住宅需要以下证件和条件：
确定自己的购房预算，并确保能够负担得起房贷、利息、税费以及维护费用等。
选择好住房的地理位置，考虑到交通便利性、学区、商业发展以及社区设施等因素。
仔细检查房屋的结构、设施和装修状况，确保没有严重的结构缺陷或需要大量维修的问题。
确保房屋的合法权属证明文件完整合法，防止购买到违法建筑或产权纠纷的房屋。
了解贷款利率、还款方式、还款期限等贷款条件，并与多个银行对比，选择适合自己的最佳贷款方案。
携带身份证、户口本、结婚证等相关证件，签订认购书和正式购房合同。
办理贷款手续，包括提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明等，并与银行签订贷款合同。
缴纳相关税费，如契税、印花税等。
办理产权登记备案，确保房屋产权合法有效。
注意房屋的户型和朝向、电梯质量、供水情况等，根据个人需求选择合适的楼层和房屋。
建议在购房前充分了解相关政策和手续，选择合适的房屋和贷款方案，确保购房过程顺利。