新房茶水费是指在购买新房时，除了支付正常的房价之外，购房者还需要额外支付给中介或开发商的一些费用。这些费用通常是为了获取购房资格、选房顺序或其他所谓的“便利服务”。茶水费并不是一个正式的法律术语，但在房地产行业中却相当常见，被视为一种“潜规则”。
具体来说，茶水费可能包括以下几种情况：
购房者为了获得购房资格而支付的费用。
购房者为了能够选择更好的房源而支付的费用。
购房者为了获得一些额外的便利服务，如优先看房、提前认购等而支付的费用。
然而，需要注意的是，茶水费往往缺乏透明度，甚至可能涉及违法行为。根据我国相关法律法规，房地产交易应当公开透明，所有费用都应当明码标价。因此，购房者在支付茶水费时应谨慎，确保其合法性。
此外，茶水费的存在也可能与房地产市场的供需关系有关。在房源紧张的情况下，购房者为了能够买到心仪的房源，可能会主动支付茶水费以获取特殊渠道。
总的来说，新房茶水费是一种在房地产行业中常见的额外费用，但购房者应当谨慎对待，确保其合法性和透明度。