叙永新区的房子首付 最低为4万元。例如，信达房产提供的一处2室户型，其参考预算中首付为4万元。此外，根据国家的有关规定，购买首套房的首付款不能低于房子总价格的30%，但如果是首次贷款购房且使用公积金贷款，首付比例可以低至20%。
因此，如果您计划在叙永新区购买首套房，并且符合公积金贷款的条件，首付最低可为总房价的20%。如果不符合公积金贷款条件，首付比例则不得低于30%。对于二套房，首付比例通常不得低于50%。
建议您根据个人经济情况选择合适的贷款方式，并提前了解当地的具体政策和开发商提供的优惠条件，以便做出最佳的购房决策。