办理商业贷款需要准备以下手续和材料：
提交贷款申请书。
填写个人住房借款申请书。
身份证。
户口簿。
结婚证或离婚证、单身具结书、未婚声明。
工资流水。
单位出具的收入证明。
税务凭证。
近半年的工资流水或其他资产证明。
银行存款单据、凭证式国债单据等。
近3个月的水、电、费缴费单据。
暂住证或居住证（外地户籍）。
买卖合同。
首付款发票或收据。
抵押物证明（如申请抵押贷款）。
借款人的资质信用情况。
抵押物的权属证明文件及评估报告。
保证人出具的担保承诺及资信证明。
开发商的“五证”。
银行受理调查。
银行核实审批。
签订贷款合同、抵押合同、保证合同。
办理抵押登记手续、房屋保险、合同公证手续。
开立账户。
支用贷款。
建议：
在申请商业贷款前，详细咨询贷款银行所需的具体材料和流程，以确保材料齐全、流程顺畅。
提前准备好所有必需的文件，避免因资料缺失而延误贷款审批。