场区租税的计算涉及多个税种和税率,具体如下:
一般纳税人:提供不动产租赁服务的增值税税率为9%。如果场地租赁属于有形动产租赁服务,则税率为13%。对于住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
小规模纳税人:出租不动产(不含个人出租住房)的税率为5%,且减按1.5%计算缴纳增值税。
营业税税率为5%,以租金收入计税。
城市维护建设税税率为市区7%,县城、镇5%。
教育费附加率为3%。
堤围费率为3%。
租赁合同按租赁金额的千分之一贴花,不足一元的,按一元交纳。
企业所得税按主管税务机关核定的征收方式来征收。
个人出租不动产(不含住房)的,应按照5%的征收率计算应纳税额,并扣除800元及相关的税费后缴纳,税率为20%。
个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
示例计算
假设某企业出租一栋不动产,年租金收入为60万元,且为一般纳税人,适用增值税9%的税率。
增值税 = 60万元 × 9% = 5.4万元
城建税及附加 = 5.4万元 × (7% + 3%) = 0.54万元
印花税 = 60万元 × 0.1% = 0.06万元