买房子时，以下是一些关键问题，可以帮助你做出明智的决策：
确认房屋是否具备上市销售的资格，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
询问售楼处提供的购房优惠政策，包括折扣、赠品或其他附加优惠。
具体询问房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。
了解得房率，即套内建筑面积占建筑面积的比例。
确认房屋是商业用地还是住宅用地，并了解其产权年限。商业用地产权年限为40年，住宅用地为70年。
询问小区的容积率，了解小区的密度和可能的居住舒适度问题。
询问房屋的户型设计，了解其居住舒适度和空间利用情况。
询问小区的绿化、垃圾处理、停车位等硬件设施的规划情况。
了解小区周边的交通、学校、医院、商业、金融和文化休闲等配套设施的情况。
询问周边商业区和学校距离小区的远近。
确认期房的交房时间和标准，了解可能存在的延期交房风险。
询问小区车位的位置、数量和价格，了解停车位的供应情况。
询问房屋的具体价格，包括单价和总价。
了解不同楼层和户型之间的价格差异。
询问物业公司的归属和管理情况，了解物业服务的质量和费用。
询问房屋的所有权历史，是否有发生过损害或事故。
了解房屋的整体状况和维修历史。
询问社区的环境和邻里关系，了解是否存在安全顾虑或重大纠纷。
了解周边区域的未来规划和发展，评估房产的长期价值。
询问卖家出售房屋的原因，了解房屋是否存在潜在问题。
通过这些问题，你可以更全面地了解房屋的实际情况，从而做出更合适的购房决策。