房贷的还款时间是以 银行放贷后的第二个月开始的。具体来说，有以下几种情况：
无论是商业贷款还是公积金贷款，通常都是在银行放贷后的次月开始按月偿还贷款。
有些情况下，购房者在签订贷款合同后，银行会在一个月左右的时间放款，因此还款时间可能是从签订合同的次月开始。
对于购买期房的情况，还款时间通常是从银行审批完成并且取得预售许可证后的次月开始。这期间可能会间隔一段时间，因为期房需要等到建设到一定阶段才能取得预售许可证。
建议
关注放款时间：购房者需要密切关注银行的放款时间，并在放款后的次月按时开始还款，以避免逾期还款带来的不必要的麻烦。
提前了解还款日期：在签订贷款合同时，务必仔细阅读合同条款，了解第一次还款的具体日期，并确保按时还款。
做好资金安排：提前规划好还款资金，确保每个月都有足够的资金用于偿还贷款，避免因资金不足而逾期。
总之，房贷的还款时间是以银行放贷后的第二个月为起点，购房者需要根据具体情况做好还款计划和准备。