房产证的起算时间主要取决于购房类型（期房或现房）以及具体的法律规定和合同条款。以下是几种不同情况下的起算时间：
从房屋交付使用的那一天起算，90天内为正常办理房子产权证的时间。如果超过90天，开发商要承担违约责任。如果超过一年，并且是由于开发商的原因导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房或赔偿。
从签订合同的那一天起算。如果是现房，产权的开始时间即为过户办理完成的时间。
房产证上的时间是从领取新契税发票的开具日期起算，或从领取新产权证上的登记日期起算。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
开发商在拿到竣工验收备案表和面积实测报告后，可以进行初始登记，之后开发商有了大产权证，可以按照合同约定给业主分割成小产权证，业主就能拿到房产证。这个过程一般需要一个月时间。
建议
对于期房，购房者应关注房屋交付时间，确保在90天内完成产权证办理，以避免违约责任。
对于现房，购房者应在合同签订后及时办理过户手续，确保产权及时归属。
无论何种情况，购房者都应及时与开发商或不动产登记机关沟通，确保房产证按时办理。
这些规定和条款旨在保障购房者的权益，确保房屋产权的合法性和有效性。