更名贷款通常指的是在二手房交易过程中，买方通过贷款的方式支付房款，并直接将房产所有权人的名称更改为自己的名字。这种操作通常有以下几个特点：
买方可以直接与开发商或卖方协商，将原先合同中房产的所有权人名称更改为自己的名字，而不必经过房管局网签等繁琐流程。
更名贷款允许买方直接到指定银行办理按揭购房，这样减少了办理过户时需要缴纳的各项税费，提高了性价比。
由于涉及到房屋按揭贷款的偿还问题，更名贷款通常要求买方全款支付房款，以便卖方能够偿还银行贷款，完成房屋所有权的转移。
需要注意的是，更名贷款可能涉及的法律和财务问题较为复杂，建议在操作前咨询专业律师或财务顾问的意见。