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农村的宅基地怎么继承

100次浏览     发布时间:2025-01-05 20:46:50    

农村宅基地的继承主要涉及房屋所有权和宅基地使用权的继承问题。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,以下是一些关键点:

房屋所有权的继承

宅基地上建成的房屋属于公民个人财产,可以依法继承。当农村房屋所有人死亡后,其继承人可以继承房屋的所有权,并继续使用房屋下的宅基地,直到房屋灭失。

宅基地使用权的继承

宅基地使用权本身不能作为遗产继承,因为它是基于农民集体组织成员身份而获得的福利性质的权利。然而,随着房屋所有权的转移,宅基地使用权也会随之转移。如果继承人仍然是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,可以经过批准后取得宅基地使用权。

对于城镇户籍的子女,他们可以继承农村宅基地上的房屋,并因此获得宅基地的使用权,但这种使用权是有条件的。继承人在继承房屋后,只能自用、出租或出售房屋,不能随意翻建、改建或扩建。如果房屋坍塌,宅基地将被收回,并由村集体另行分配给其他需要的村民。

继承流程

办理户籍注销手续:到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

办理继承权公证:到所在地公证处办理继承权公证,提交被继承人死亡证明、房产证、户口簿、继承人的身份证件等相关材料。

办理房屋过户登记:申请人(继承人或受遗赠人)应向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房屋产权证书、宅基地使用权证明、继承权公证文书或遗嘱公证书等文件。

注意事项

继承人必须是本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件。

继承人需要遵守“一户一宅”原则,不得超标准占用宅基地。

如果宅基地上没有修建房屋,宅基地将由村委会收回。

总结来说,农村宅基地的继承主要涉及房屋所有权和宅基地使用权的转移,继承流程包括户籍注销、继承权公证和房屋过户登记等步骤。需要注意的是,继承人必须符合相关条件,并且宅基地使用权不能单独继承,只能随房屋所有权的转移而转移。