商住房是指在同一建筑内既有商业用房（如店铺、写字间等），又有住宅用房的房产。这种房产类型的出现源于政策，通常在二三线城市，由于房价相对较低，商住房成为了开发商取得利益的重要途径。商住房价格相对低廉，住房面积有限，适合青年或小型家庭居住。
商住房的特点包括：
商住房既有商业功能，如店铺、办公空间，又具备居住功能，如公寓、住宅等，适合需要同时满足商业和居住需求的人群。
由于土地成本较低，商住房的价格通常低于纯住宅，适合预算有限的购房者。
商住房的产权年限一般为40-50年，不同于住宅的70年产权。
商住房的土地使用性质通常为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年限为50年。
需要注意的是，商住房在贷款政策、税费等方面与住宅房有所不同，例如首付比例、贷款利率等，购买前需要仔细了解相关政策和合同条款。